Immobilienbewertung Friedrichshafen

Immobilienbewertung Friedrichshafen

Ob Sanierung, Modernisierung oder Renovierung eines Objektes – Immobilienprojekte sind häufig mit großem Aufwand verbunden. Dies trifft auch zu, wenn eine Immobilie möglichst gewinnbringend veräußert werden soll oder muss. Während beim Eigentümer auch emotionale Faktoren eine Rolle spielen, sind wir als Experten rund um den Verkauf einer Immobilie in der Lage, Ihre Wünsche zu verstehen und dennoch einen objektiven, angemessenen Preis zu ermitteln – mithilfe der Immobilienbewertung: In Friedrichshafen und der umliegenden Region ist Hartl Immobilien Ihr Ansprechpartner und erfahrener Profi mit langjährigem Know-how und tiefgehender Kenntnis des Immobilienmarkts.

Warum wir die richtigen Partner für Ihr Projekt sind? Wir arbeiten bereits seit mehr als zehn Jahren in der Branche und sind absolute Profis, was das Thema Immobilienbewertung angeht. So sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie in Friedrichshafen und Umgebung mit dem optimalen Angebotspreis vermarktet wird. Das garantiert zum einen, dass Sie Ihr Objekt so gewinnbringend wie möglich verkaufen, und verhindert zum anderen, dass es zum Ladenhüter wird und Ihnen unnötige Kosten bereitet. Dabei gehen wir stets mit Feingefühl und Empathie vor, denn wir wissen genau: Immobilienprojekte sind Herzensangelegenheiten. Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Expertise sowie unserem fachlichen Know-how und setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Immobilienbewertung von Hartl Immobilien in und rund um Friedrichshafen

Immobilienbewertung von Hartl Immobilien in und rund um Friedrichshafen

Wenn Sie eine Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Friedrichshafen planen, sollten Sie auf einen Profi vertrauen. Grund hierfür ist, dass bei der Ermittlung des Marktwertes viele Faktoren einfließen, die für Laien kaum bis gar nicht zu ermitteln oder zu bewerten sind. Bei Hartl Immobilien verfügen wir über die notwendige Erfahrung, um alle Faktoren genaustens abzuwägen und aufbauend darauf den optimalen Preis zu ermitteln. So sorgen wir dafür, dass Sie Ihre Immobilie so gewinnbringend wie möglich und gleichzeitig ohne lange Wartezeit verkaufen. Damit Sie sich dennoch ein erstes Bild davon verschaffen können, wie sich der Marktwert zusammensetzt, haben wir die wichtigsten Einflussfaktoren hier für Sie gebündelt:

Lage

Ob die Lage einer Immobilie als gut erachtet wird, ist teilweise sehr subjektiv. Je nachdem, welche Wünsche und Ansprüche gestellt werden, kann das gleiche Objekt sowohl als optimal oder schlecht gelegen bewertet werden. Dennoch gibt es ein paar objektive Kriterien, die im Rahmen der Immobilienbewertung einfließen – unabhängig davon, ob sich das Objekt in Friedrichshafen oder anderswo befindet. Man unterscheidet hierbei zwischen Mikro- und Makrolage. Während man bei der Mikrolage das unmittelbare Umfeld betrachtet, bezieht die Makrolage die gesamte Region mit ein. Bei beiden Betrachtungsweisen spielt die Infrastruktur eine entscheidende Rolle. Je besser ausgebaut sie ist, desto höher fällt in der Regel auch der Marktwert aus. Käufer wünschen sich in der Regel eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einen schnellen Zugang zur Autobahn und keine allzu weiten Wege zur nächstgrößeren Stadt, sofern das Objekt eher ländlich liegt. Zur Makrolage zählen zudem Faktoren wie die politische Situation und die wirtschaftliche sowie soziodemographische Entwicklung.

Zustand

Eine gute Lage Ihrer Immobilie in Friedrichshafen allein reicht allerdings nicht für einen hohen Marktwert. Bei der Immobilienbewertung wird ebenfalls der Zustand des Objektes bewertet. Hier spielt neben dem Alter beispielsweise auch der Energiestandard eine wichtige Rolle. Prinzipiell lässt sich festhalten, dass ein hoher Energieverbrauch sich negativ auf den Wert der Immobilie auswirkt. Haben Sie bereits saniert oder modernisiert – beispielsweise neue Fenster eingebaut, die Fassade gedämmt oder eine energiesparende Heizung installiert – kann das den Preis steigern. Ein weiterer wichtiger Einflussfaktor ist der Erhaltungsgrad. Um diesen zu beurteilen, werden unter anderem letzte Sanierungsarbeiten und der allgemeine Modernisierungsgrad betrachtet. Je sanierungsbedürftiger die Immobilie ist, desto niedriger ist in der Regel der Marktwert und damit auch der mögliche Verkaufspreis.

Ausstattung

Neben Lage und Zustand der Immobilie beeinflusst zuletzt auch die Ausstattung maßgeblich den Marktwert. Ausstattungsmerkmale wie ein Garten, Balkon oder Pool machen sich natürlich positiv bemerkbar. Weitere wichtige Faktoren sind die Qualität der verwendeten Baumaterialien, die Bauausführung sowie die Bauweise. Und auch der Standard der Sanitär- und Heizungsanlagen wirkt sich auf den Marktwert der Immobilie aus. Unter Ausstattung wird zudem die Wohnfläche gefasst. Je mehr Wohnfläche vorhanden ist, desto höher ist der Marktwert. Dabei gilt es zu beachten, dass es sich bei der Wohnfläche nicht um die Grundfläche handelt. Bei Hartl Immobilien in Friedrichshafen verfügen wir über das notwendige Know-how, um die Fläche entsprechend der Wohnflächenverordnung im Rahmen der Immobilienbewertung optimal zu berechnen.

Immobilienbewertung gewünscht? Ihr Kontakt zu unserem Team in Friedrichshafen

Sie sind unsicher, ob eine Immobilienbewertung sich für Ihre Immobilie in Friedrichshafen lohnt oder haben Fragen zum Ablauf? Dann sprechen Sie uns gern an. Unser Team von Hartl Immobilien informiert Sie ausführlich und berät Sie individuell. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 7541 8306898, per Mail an info@hartlimmo.de oder bequem über unser Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alles im Griff: Ihr Partner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie

Übrigens: Wir sind nicht nur Ihr richtiger Ansprechpartner beim Thema Immobilienbewertung, sondern kümmern uns um nahezu alle Immobilienanliegen. Hierzu zählen beispielsweise der Verkauf und Ankauf sowie virtuelle Rundgänge, Baumanagement und Coaching. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an. Wir beraten Sie auch hierzu gern.